Presqu'île de Quiberon
Gagner une chambre sous les toits reste la façon la moins chère d'agrandir, quand la charpente le permet.
Trois critères se vérifient avant toute étude : une hauteur sous faîtage d'au moins un mètre 80 sur une surface utile suffisante, une pente de toit d'au moins 30 degrés, et une charpente qui dégage le volume.
La règle pratique veut qu'un comble soit aménageable si la surface disposant d'une hauteur supérieure à un mètre 80 représente au moins la moitié de l'emprise. En dessous, une surélévation ou une modification de pente devient nécessaire, et le projet change de nature comme de budget.
Le solivage d'un comble perdu est dimensionné pour supporter un plafond et un isolant, soit quelques dizaines de kilogrammes par mètre carré. L'habitation impose 150 kilogrammes par mètre carré de charge d'exploitation, auxquels s'ajoutent les cloisons et le revêtement.
Le renforcement passe par le doublage des solives, par la pose d'un nouveau plancher porteur appuyé sur les murs, ou par l'insertion de poutres intermédiaires. Le calcul relève d'un bureau d'études structure, et son coût, quelques centaines d'euros, est sans commune mesure avec les conséquences d'une erreur.
Deux couches croisées de laine minérale ou biosourcée, pour une résistance thermique d'au moins 6 mètres carrés kelvin par watt, avec un pare-vapeur continu côté chaud et une lame d'air ventilée de 2 centimètres sous la couverture.
La continuité du pare-vapeur est le point critique : chaque percement de spot, chaque boîtier électrique et chaque jonction avec le pignon constitue une fuite de vapeur qui ira condenser dans l'isolant. Les adhésifs et les manchettes prévus à cet effet ne sont pas un raffinement mais une condition de durabilité.
L'escalier consomme 5 à 8 mètres carrés à l'étage inférieur, surface à trouver dans un logement déjà organisé. C'est souvent ce point, et non le comble lui-même, qui décide de la faisabilité du projet.
La trémie se positionne en tenant compte du sens des solives et des pannes : recouper une solive impose un chevêtre, recouper une panne impose une reprise de charpente. Un escalier droit demande plus de place qu'un quart tournant mais reste plus confortable et moins coûteux.
Fenêtres de toit, lucarnes ou pignon vitré : la surface vitrée doit représenter au moins un sixième de la surface de plancher pour que la pièce soit confortable et conforme aux règles d'habitabilité.
Une fenêtre de toit est simple et économique mais chauffe fortement en été, ce qui impose un store extérieur. Une lucarne apporte de la hauteur et de la surface utile, modifie l'aspect extérieur et relève donc d'une déclaration préalable, avec avis de l'architecte des Bâtiments de France en secteur protégé.
Déclaration préalable en dessous de 20 mètres carrés de surface de plancher créée, permis de construire au-delà. Le seuil descend à 40 mètres carrés en zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme, sous réserve de ne pas porter la surface totale au-delà de 150 mètres carrés.
La surface nouvelle est soumise à la taxe d'aménagement, calculée sur une valeur forfaitaire au mètre carré revalorisée chaque année, et se déclare aux impôts dans les 90 jours suivant l'achèvement. Elle augmente la valeur locative cadastrale et donc la taxe foncière.
De 600 à 1 200 euros le mètre carré pour un aménagement complet isolé et fini, hors escalier et hors modification de charpente. L'escalier représente 2 000 à 8 000 euros selon le matériau et la forme.
Le remplacement d'une charpente à fermettes par une structure permettant l'aménagement ajoute 10 000 à 25 000 euros. À ce niveau, la comparaison avec une extension au sol ou avec l'achat d'un bien plus grand mérite d'être faite.
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